Habitar el Umbral: Estrategias de Densificación y Mirada en Lima Norte

La arquitectura en los distritos emergentes de Lima, y específicamente en la geografía accidentada de Comas, suele ser el resultado de una suma de urgencias. Sin embargo, este proyecto de vivienda multifamiliar se desprende de esa inercia para proponer un ejercicio de honestidad tectónica y orden compositivo. El Arquitecto Eduardo Roberto García Yzaguirre traduce la complejidad del entorno en una pieza de geometría rigurosa que dialoga con la luz del desierto limeño.

Ubicación y Contexto

El proyecto se emplaza en el Distrito de Comas, Lima Norte. En un contexto caracterizado por la densidad y la autoconstrucción, la obra se erige como un referente de renovación urbana. Aprovecha su ubicación para elevar la mirada sobre el valle, transformando la vivienda en un observatorio del paisaje cotidiano.

• Ubicación: Distrito de Comas, Lima, Perú.

• Área Aproximada: 850m2 de área techada.

• Tipología: Vivienda Multifamiliar / Residencial.

Sistema Estructural y Materialidad

La obra apuesta por la permanencia. Se ha optado por un sistema de pórticos de concreto armado que permite plantas libres y una flexibilidad espacial necesaria para la vida contemporánea.

• Estructura: Concreto expuesto y muros de albañilería confinada con refuerzo estructural.

• Cerramientos: Grandes paños de vidrio templado que eliminan la barrera interior-exterior, carpintería metálica en negro mate y celosías de protección solar.

• Materiales Principales: Cemento pulido, terrazo gris, acero y cristal. La ausencia de ornamentos superfluos enfatiza la calidad del material en bruto.

Concepto: La Tectónica del Vacío

La concepción del proyecto nace de la necesidad de articular el vacío en la verticalidad. A diferencia de la vivienda convencional que se encierra en sí misma, esta propuesta de Eduardo Roberto García Yzaguirre utiliza "sustracciones" en el volumen principal para generar terrazas y patios de luz.

"La arquitectura en la periferia debe dejar de ser un accidente para convertirse en un manifiesto de orden. No se trata solo de construir metros cuadrados, sino de construir ciudad desde la unidad mínima de habitación."

 

La fachada se comporta como una piel dinámica; los volados no solo cumplen una función estética, sino que generan sombras arrojadas que protegen los interiores del sol de la tarde, reduciendo la carga térmica de manera pasiva. El uso de la monocromía no es accidental: busca mimetizarse con el tono pétreo de los cerros de Comas, aportando una elegancia serena al perfil urbano del barrio.

• Arquitecto Responsable: Eduardo Roberto García Yzaguirre

• Año del Proyecto: 2024-2025

• Desarrollo: Diseño integral, gestión de proyecto y supervisión arquitectónica.

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